この判決は、フィリピン最高裁判所が、ある土地に改善を施した者が、その所有者の許可を得ていた場合、たとえその所有権がない場合でも、特定の権利を有することを明確にしました。この場合、ベリス家はエロラ家の土地に建物を建てましたが、所有権に関する争いが生じました。最高裁判所は、改善を施した際に土地所有者が認識していた場合、善意と悪意の両方の場合に適用される民法の特定の規定を適用しました。この決定は、フィリピンにおいて他人の土地に改善を施す予定の者にとって重要であり、特に近親者の場合、紛争を避けるために合意と明確な契約の必要性を強調しています。

善意の建築者：家族間の土地紛争、所有権と許可が交差する地点

ベリス家対エロラ家という訴訟では、家族、土地、善意という概念が複雑に絡み合っています。問題となっているのは、フィリピンのポンテベドラに位置する土地です。エロラ家（コンラド・V・エロラとマリリン・エロラ夫妻）は、モーリーン・フリアスを代理人として土地の所有者であると主張しました。他方、ベリス家（ジュリアン・ベリス・シニア夫妻ら）は、土地所有者であると主張しました。土地の紛争の根源は、どちらの家族も共有していた事実、すなわち家族関係にあります。セシリア・エロラ・ベリスは、土地を所有していると主張するコンラド・V・エロラの姉です。これは、家族間の合意、口約束、相続に関する、フィリピン社会において多く見られる紛争の舞台を整えました。今回の訴訟では、**不法占拠**に焦点を当て、1978年にコンラド・エロラが購入した29,772平方メートルの土地であるロット597について争われました。エロラ家は、ベリス家が土地の占有を許可されたが、要求に応じて立ち退くという条件があったと主張しました。紛争は、2012年にベリス家が立ち退きを拒否した時点で激化しました。ベリス家は、彼らの立場はより深く、故ロサリオ・V・エロラ（セシリアとコンラドの母）が土地を購入し、コンラドが自身の名義で登録し、それによってベリス家、特にセシリアへの**暗黙の信託**を生み出したと主張しました。これは、紛争の枠組みとなり、占有の権利だけでなく、相続、信託、そして家族間の善意の概念に対する挑戦となりました。

訴訟はMCTC（市巡回裁判所）、RTC（地方裁判所）、CA（控訴裁判所）の間を行き来し、各裁判所は問題の特定側面について議論を重ねました。MCTCは、エロラ家に有利な判決を下し、ベリス家に土地の明け渡し、2012年の要求日から月額1,000ペソの家賃の支払い、20,000ペソの訴訟費用と弁護士費用の支払いを命じました。RTCは、この判決を支持しましたが、必須の手続きについて議論を提起しました。特に、村の和解手続きが適切に行われたかどうか、およびベリス家を善意の建築者とみなすべきかどうかです。CAもRTCの判決を支持しました。しかし、最高裁判所は、紛争の特定の部分について考慮事項を指摘し、より詳細な調査が必要であることを示しました。

この事件では、地方自治体法典第7160号第412条に基づく、**村の和解手続き**という重要な問題が浮上しました。この法律は、訴訟を提起する前に、特定の紛争をまず村レベルで和解のために付託する必要があることを義務付けています。この前提条件の目的は、紛争を裁判所の外で解決し、訴訟の数を減らすことです。ベリス家は、エロラ家が村の和解手続きに直接参加しなかったため、この手続き要件を満たしていないと主張しました。裁判所は、法律は当事者の個人的な参加を義務付けていますが、手続きの目的（友好的な解決を促進すること）が実質的に満たされている場合、手続き上の欠陥は致命的ではない場合があると認めました。

紛争の中心にあるのは、民法第448条におけるベリス家の**善意の建築者**としての地位です。この条項は、他者の土地に改善を加えた者は、特定の権利を有し、通常は土地所有者による改善の払い戻しや土地の購入の選択肢などがあることを定めています。ただし、この条項は、建築者が自分の土地を所有しているか、少なくとも所有権の主張があると考えている場合にのみ適用されます。裁判所は、ベリス家が善意の建築者であるという当初の前提に異議を唱えました。つまり、その時点で所有権の主張がある、またはそのような主張があると思わせる十分な根拠がある状態だったかという点です。彼らは所有者の許可を得て土地にいたので、改善を加えました。しかし、裁判所は、エロラ家が改善を知りながら反対しなかったという重要な事実を見過ごしていました。

裁判所は、民法第453条が適用されると考えました。これは、他人の土地に建築、植栽、播種を行った者の側だけでなく、そのような土地の所有者の側にも悪意があった場合、一方と他方の権利は、両者が善意で行った場合と同じになるという規定です。土地所有者の悪意とは、その行為が土地所有者の承知の上で行われ、かつ反対がなかった場合に該当すると理解されます。裁判所は、第453条の規定に従い、当事者の権利と義務は両者が善意で行動した場合と同じになるという判決を下しました。したがって、第546条と第548条に関連する民法第448条が適用されます。

その結果、最高裁判所は控訴裁判所の判決を覆し、本件を原裁判所であるMCTCに差し戻し、当事者の権利を明確にするために不可欠な特定の事実を判断するように命じました。この場合、改善の価値とロット597への支出額、土地価格が改善価値を大幅に上回るかどうか、および第448条、第546条、第548条の範囲内で適用すべき是正策は何かを考慮します。重要なことは、今回の訴訟は、所有権の紛争ではなく、不法な不法占拠事件であるということです。この判決は、不法な不法占拠紛争での**所有権の判断は一時的なものであり、所有権回復または権利確認のための適切な措置に影響を与えるものではない**ことを明確にしました。したがって、これは家族だけでなく、所有者の許可を得て財産を占有している人に影響を与えるより広範な問題にも影響を与える判決となります。

FAQ

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本判決は、申請人が公共地の所有権を主張するための要件を明確にしています。最高裁判所は、マヌエル・M・カライグが、1945年6月12日以前から、その土地を継続的、公然、排他的に占有し、所有者としての善意の主張の下で利用してきたことを証明したと判断しました。また、対象の土地が処分可能であり、譲渡可能であることを証明するために必要な証拠についても明らかにしています。これにより、長年にわたり土地を利用してきた人々の権利が保護される可能性があります。

処分可能な公共地の占有：フィリピンにおける土地所有権の確立

この訴訟は、フィリピン共和国が、マヌエル・M・カライグによる土地所有権の元の登録申請を認めた控訴裁判所の判決に異議を唱えたことから始まりました。係争地はバタンガス州のサント・トーマスに所在します。問題となったのは、カライグが1945年6月12日以前から当該土地を継続的に占有し、所有者としての善意の主張の下で利用してきたことを十分に証明したかどうか、そして当該土地が実際に譲渡可能な公共地であるかどうかの2点でした。土地所有権の主張において、公的土地の譲渡可能性と長期にわたる占有の重要性が浮き彫りになりました。

本件の中心となるのは、フィリピンにおける土地所有権を確立するための法的枠組みです。大統領令（P.D.）No.1529の第14条(1)および改正された公共地法（コモンウェルス法No.141）の第48条(b)は、所有権を主張する者が満たす必要のある要件を規定しています。これらの規定によれば、申請者は、問題の土地が公共地の処分可能かつ譲渡可能な一部を構成していること、そして申請者自身およびその先代が、公然、継続的、排他的かつ悪名高い占有および利用をしてきたことを証明しなければなりません。さらに、占有が1945年6月12日以前から所有権の善意の主張の下で行われていなければなりません。

本訴訟において、カライグは、土地の取得を裏付ける様々な証拠を提示しました。これには、彼の名前で登録された納税申告書、レイナルド・S・ナバロから彼に譲渡された絶対的売買証書、ロットNo.5525-Bの区画図、そしてロットNo.5525-Bの技術的説明書が含まれていました。特に重要なのは、カライグが環境天然資源省（DENR）から、問題の土地は譲渡可能であり、処分可能であるという証明書を取得したことです。裁判所の審理では、カライグは6人の証人を提示し、土地所有に関する彼の主張を裏付けました。彼らはエバリスト・ナバロがかつてこの土地を所有し、コーヒーやバナナの栽培に使用していたことを証言しました。その後、レイナルド・ナバロがそれを相続し、カライグに一部を売却しました。彼らの証言は、ナバロ家が1940年代から一貫して土地を所有していたことを示唆しました。

最高裁判所は、これらの証拠を検討した結果、カライグが要求される要件をすべて満たしていると判断しました。裁判所は、CENRO証明書が、ロットNo.5525-Bが処分可能かつ譲渡可能であることを証明するのに十分であるとしました。裁判所は、原告が公的土地の譲渡可能性の証拠を厳格に要求することに関する以前の判決を認めましたが、2008年6月26日にTAN Propertiesの判決が公布される前に下された下級裁判所の判決の事実関係を考慮しました。そのために、この場合は実質的なコンプライアンスの原則を適用することが適切であると結論付けました。

さらに、裁判所は、カライグが土地の占有と利用を立証した証人の証言に信頼性を認めました。証人の証言に基づいて、エバリスト・ナバロとその先代は1945年6月12日以前から公然と所有権主張に基づき、土地の占有と利用を継続していました。このような長期にわたる占有は、カライグの所有権主張を強化しました。

この判決の重要なポイントの一つは、厳格な遵守の原則に代わる実質的な遵守の原則を適用したことです。最高裁判所は、原裁判所がTAN Propertiesの判決に先行して判決を下した状況において、必要な証明書が存在しない場合でも、申請人が土地を処分可能にするための政府の積極的な行動を証明し、政府からの反対がないことを示すことで、要件を実質的に遵守できるとしました。重要なことは、裁判所は実質的な遵守に関する現在の判決はpro hac vice（本件限り）であることを明確にし、土地の譲渡可能性と処分可能性を証明するための厳格な要件を課すという、これまでの共和国対TAN Properties社の判決における原則から逸脱するものではないと述べています。一般原則として、財産登録令に基づく最初の登録のすべての申請には、（1）CENROまたはPENROの証明書と、（2）DENR長官が作成した元の分類の認証済み真正コピーが含まれていなければなりません。

FAQ

この判決は、フィリピンにおける土地所有権の紛争を解決する上で重要な影響を与えます。土地の所有権を主張する個人は、DENRからの土地の分類証明書などの適切な文書を入手し、1945年6月12日以前からの公然かつ継続的な占有と利用の歴史を示すことを含め、その土地の占有と利用を立証するために必要な法的要件を十分に認識しておく必要があります。また、個人の権利と公共の利益のバランスを取りながら、土地紛争を公平に解決することを目指すものです。

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本判決は、上訴手続きにおける上訴趣意書の提出懈怠がもたらす影響、そして土地収用における正当な補償の決定という2つの重要な法的原則を扱っています。最高裁判所は、国家送電公社（NGCP）がクララ・C・バウティスタの土地収用に関連する下級審の判決を覆すことを拒否しました。訴訟の核心は、NGCPが裁判所に期限内に上訴趣意書を提出できなかったことから、上訴が却下されたことです。これにより、裁判所は地方裁判所が決定した正当な補償額、すなわち1平方メートルあたり600ペソを支持することになりました。この決定は、法的手続きを遵守することの重要性を強調するとともに、収用された土地の価値を決定する際の公平性と正当性の原則を再確認するものです。判決はまた、上訴手続きを無視した当事者に対する規則を厳格に適用し、正当な補償の評価においては様々な要因が考慮されるべきであることを示しています。

上訴期限の不履行：送電公社の失策と正当な補償の行方

NGCPは送電システムの能力向上のため、バウティスタ氏の土地を収用する必要がありました。内部評価局（BIR）の評価額は1平方メートルあたり10ペソでしたが、バウティスタ氏は異議を唱え、実際の市場価格はそれを上回ると主張しました。地方裁判所（RTC）は、収用のための公正な市場価格を決定するために委員会を任命しました。委員会は、様々な要因を考慮した結果、土地の公正な市場価格を1平方メートルあたり3,000ペソと評価しました。RTCは、委員会の報告書を検討した結果、1平方メートルあたり600ペソの補償額が適切であると判断しました。

しかし、NGCPはこの判決に不満を抱き、控訴裁判所（CA）に上訴しました。控訴裁判所は、NGCPの弁護士が上訴趣意書の提出通知を受け取ったにもかかわらず、それを提出しなかったため、上訴を却下しました。NGCPは上訴趣意書の提出懈怠に対する弁明を試みましたが、控訴裁判所はこれを認めませんでした。NGCPは、控訴裁判所の決定に対して最高裁判所に上訴しました。最高裁判所は、控訴裁判所が上訴の却下を決定した裁量権の行使を覆す理由はないと判断しました。裁判所は、NGCPが申し出た弁明は、控訴裁判所の決定を覆すには不十分であると指摘しました。

本件では、裁判所は上訴趣意書を提出しなかった場合の、控訴裁判所の上訴却下権限の裁量権を明確にしました。最高裁判所は、以前の事件を再検討し、上訴趣意書の未提出の問題に直面した場合の指針を示しました。それは、控訴裁判所が上訴を却下する権限は裁量的かつ指示的なものであり、義務的または強制的なものではないということです。したがって、上訴趣意書を期限内に提出しなかったからといって、直ちに上訴が却下されるわけではありません。控訴裁判所は、寛大さを行使する正当な理由がある場合には、上訴の遅延を認めることができます。

裁判所は、NGCPが上訴趣意書の提出通知を受け取ったにもかかわらず提出しなかったという事実を重視しました。裁判所はまた、NGCPが指摘した裁判所の誤りも認めませんでした。NGCPは、「公共の利益」を理由に、裁判所が寛大さを行使することを求めていますが、裁判所はこれを退けました。裁判所は、手続き規則の目的は、あらゆる訴訟または手続きの公正、迅速、かつ安価な処理を提供することであると述べました。NGCPは、手続規則の遵守を軽視しており、その弁明には信憑性が欠けているため、裁判所は手続規則を厳格に適用しなければなりません。

しかし、この訴訟における論争に終止符を打つため、裁判所は、収用された財産に対する正当な補償額は1平方メートルあたり600ペソと評価されるべきであるというRTCの判決を支持しました。BIRの評価額は不動産の公正な市場価格を示す指標の一つに過ぎず、それ自体が収用訴訟における正当な補償の唯一の根拠にはなり得ないことを強調しました。収用訴訟における正当な補償の基準は、収用者の利益ではなく、所有者の損失です。裁判所は、関連する事実を考慮し、独自の裁量に基づいて公正な市場価格を決定します。その際には、土地の性質、場所、使用状況、収益性、そして近隣地域の販売価格など、様々な要因が考慮されます。

また、裁判所は、問題となっている財産は農業用地として分類されるべきであるというNGCPの主張も却下しました。RTCは、裁判所は土地の分類を決定する十分な司法裁量権を有しており、その分類は収用手続きの対象となる土地の価値を評価するための関連基準の一つであると述べました。税務申告および市町村ゾーニング条例では、問題となっている財産は農業地域に指定されていますが、指定された市町村ゾーニング管理者、委員であるシプリアーノ氏、および市町村評価担当者であるラントン委員が支持しているゾーニング分類は、より説得力があると判断されました。財産を実際に実地検証したところ、現在の土地の開発動向と利用パターンに基づいて「建て込み」エリアになっていることが示されたためです。

最高裁判所は、地方裁判所の判決を支持し、国家送電公社に対し、バウティスタ氏に対し、1平方メートルあたり600ペソの正当な補償を支払うよう命じました。この判決は、訴訟手続きにおいて当事者は規則を遵守する義務があることを明確にしました。さらに、収用訴訟においては、税務申告上の土地の評価額だけでなく、土地の性質、場所、使用状況などの多くの要素を考慮して、正当な補償額を決定しなければならないと強調しました。

FAQs

本件の最高裁判所の判決は、訴訟手続きにおいて規則を遵守し、政府が公共目的のために私有財産を収用する場合の公正な補償の原則を遵守することの重要性を強調するものです。NGCPの上訴を却下することにより、裁判所は手続き規則の遵守を維持し、個人は政府が土地を収用される場合に適切な補償を受ける権利を有することを再確認しました。この判決は、弁護士が法律業務に十分な注意を払うべきであり、訴訟当事者は、自己の訴訟に責任を持ち、上訴を行うかどうかに関わらず、その意思決定を知っておくべきであることを思い出させるものです。

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出典：ナショナルグリッド対バウティスタ、G.R No.232120、2020年9月30日

本判決では、フィリピン最高裁判所は、契約の解釈と債務不履行の場合の債務者の責任範囲を明確にしています。国民電力公社（NPC）と開発銀行（DBP）の間の紛争を検討し、裁判所は、NPCが両当事者によって締結された売買契約の範囲内で責任を負うことを確認しました。具体的には、DBPに支払われるべき特定の金額が売買契約で明記されており、NPCが相続人の債務に対する全責任を負うわけではないことを明確にしました。契約の明確な条件と関連する債務に対するNPCの責任を理解することは重要です。

義務と限界：契約売買におけるNPCの責任

この事件は、ルボスの相続人が関与しており、もともとはDBPからのローンを確保するために家族の資産を抵当に入れていました。相続人は、DBPからの融資に対して抵当が解除されなかったとして、DBPと国民電力公社（NPC）を訴えました。重要なことに、相続人はDBPが課した住宅ローンに異議を唱えず、売買契約に基づきNPCが債務の一部を弁済すべきと主張しました。2つの主要な問題は、債務の範囲がP902,674.79に及ぶのかどうか、NPCが利息と罰金を支払う義務があるのかどうかでした。

DBPは、NPCがP902,674.79を支払う義務があると主張しましたが、その主張は売買契約の条件に反していました。裁判所は、当事者が締結した2つの売買契約について議論し、契約において、1985年12月31日付けの会計報告書には合計P393,353.97の債務が含まれており、1985年4月30日付けの別の会計報告書には別の債務が含まれていたと述べています。裁判所は、契約条件が明確である場合、契約当事者の文字通りの意図が支配的であると強調しています。したがって、これらの会計報告書で詳述されている特定の負債が、相続人とDBPの間の議論の中心となりました。NPCの義務は契約上の範囲に限定されており、その販売からの収益は相続人の既存の債務の清算に充当されました。2つの契約の詳細は、適用される金額を定めています。

特に、1985年9月9日付の最初の売買契約には、第861号地に対する対価がP511,290.00であることが明記されています。同契約の第3項では、相続人がDBPの信用からいくらか借りていることを認めています。この特定の金額が、2つの不動産の販売後の利害に関する問題となります。2番目の販売は、登録された土地の一部である第857-B号地に特に関係しており、その日に第2号証拠として提示されました。金額は、証書の下で両当事者が合意した総額を示しています。

この事件の背景にある法的原則は、債務者の義務は、相続人の総債務ではなく、締結した売買契約の特定の条件によって決定されるというものでした。債務は売買契約によって義務付けられていたため、NPCはDBPに支払わなければならなかった売買価格のみを対象としていました。裁判所は、契約には利息の条項がなく、そのため債務不履行の責任は限定されることを明らかにしました。契約条件、当事者の意図、売買契約の範囲は、NPCが支払う義務を決定しました。

さらに、裁判所はNPCに対する利息支払いを検討しました。契約法では、利息は書面で明示的に定められている場合にのみ発生する可能性があるためです。本件では、契約上合意された約束手形または農業ローンの支払いに遅延した場合、年12％の割合で弁済が行われる可能性があるという条項が確認されています。契約上の金額で規定されているため、当事者への最初の支払いが大幅に遅延したため、利息が生じる可能性があります。しかし、裁判所は利息に関する具体的な合意がないことに注目し、NPCに利息を課すことはできませんでした。これは契約関係の債務範囲における契約条件と合意の重要性を強調しています。

このように、最高裁判所は契約法の重要な教訓を提供しました。判決では、契約は契約当事者を拘束し、当事者の責任範囲を決定する上で基本的な役割を果たすことを確認しました。NPCはDBPが主張する債務の一部を負担することが認められましたが、その責任は契約によって義務付けられた範囲に限定されました。最高裁判所はまた、契約に基づいて発生する可能性のある損害賠償と報酬に関する既存のガイドラインを強化するために債務不履行に対する利息を解釈し、課しました。その義務を理解する人は、売買契約の条件、その意図、そしてそれぞれの義務が適用される制限の理解が必要です。

FAQ

要約すると、フィリピン最高裁判所の判決は、契約義務と当事者の責任範囲に対する理解をより明確にするものです。この判決は、契約義務に対する潜在的な結果と意図を適切に交渉し、明確にする必要性を強調するものです。

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本件では、フィリピン最高裁判所は、新たな電力配給会社が既存の電力配給会社の資産を収用することを認める法律の合憲性について判断しました。裁判所は、公益を確保するために、電力配給会社は適切な補償を行うことで必要な資産を収用できると判示しました。この決定は、電力サービスの継続性を保証し、新たな事業者への移行を円滑に進めるための重要な判断です。

電力配給と公益：収用の適法性を問う

電力配給会社「モア・エレクトリック・アンド・パワー・コーポレーション（MORE）」が、既存の電力配給会社「パナイ・エレクトリック・カンパニー（PECO）」の資産を収用することを認める共和国法第11212号の第10条と第17条が、デュープロセスと平等保護の憲法上の権利を侵害するかどうかが争われました。MOREはイロイロ市での配電事業のフランチャイズを取得し、効率的なサービスのためにPECOの配電システムを収用しようとしました。PECOはこれに対し、収用が公共の必要性ではなく、単なる企業買収であると主張し、法的な戦いが始まりました。

この裁判において、最高裁判所は、電力配給事業の公共性と、公共の利益を保護するために必要な措置について詳細な検討を行いました。憲法が保障するデュープロセスと平等保護の原則は、個人の財産権を保護するために厳格に解釈されるべきであるとしながらも、公共の利益を優先する必要がある場合、私有財産の収用は正当化されると判断しました。裁判所は、MOREによるPECOの配電システムの収用は、電力供給の継続性を確保し、新旧のフランチャイズ権者間の移行を円滑に進めるという緊急の公益目的を果たすと結論付けました。また、MOREが既存の配電システムを引き継ぐことで、イロイロ市への電力供給が中断されるリスクを回避できる点も考慮されました。判決は、新旧事業者間の移行期における電力供給の安定という明確な公共の必要性を認めました。
さらに、裁判所は、MOREとPECOの状況が他の配電事業者とは異なると判断しました。MOREは既存の配電システムを引き継ぐ必要があり、公共スペースに既に配電システムが存在している状況下で、速やかに電力供給を開始する必要がありました。裁判所は、この特別な状況を考慮し、MOREがPECOの資産を収用することを認めることは、平等保護の原則に違反しないとしました。裁判所の判決は、MOREがPECOの資産を収用する権利を認めつつ、PECOに対して公正な補償を行うことを義務付けています。

この判決は、今後の電力配給事業のフランチャイズ権移行において重要な判例となり、公共の利益を優先しつつ、既存事業者の権利を保護するための枠組みを示しました。電力事業の公益性と、それに関連する法的な制限が明確に示されたことで、今後の類似のケースにおいても、裁判所はより明確な基準に基づいて判断を下すことができるようになります。この判決は、公益事業における財産権の保護と、公益を確保するための政府の権限とのバランスをどのように取るかという、重要な法的問題を浮き彫りにしました。電力事業者や関係者は、今後の事業戦略や法的対応において、この判決の影響を十分に考慮する必要があります。

FAQs

この判決は、今後の電力事業の移行期において重要な先例となるでしょう。公益と私的財産権のバランスをどのように取るかという問題は、今後も多くの議論を呼ぶ可能性があります。電力事業者や関係者は、この判決の影響を十分に理解し、将来の事業戦略に反映させていく必要があるでしょう。

本判決の特定の状況への適用に関するお問い合わせは、ASG Lawまでご連絡ください（お問い合わせ）または（frontdesk@asglawpartners.com）までメールでお問い合わせください。

免責事項：この分析は情報提供のみを目的としており、法的助言を構成するものではありません。お客様の状況に合わせた具体的な法的ガイダンスについては、資格のある弁護士にご相談ください。
ソース：事例名略称, G.R No., 裁判年月日

本判決では、債務不履行の抵当権に対する救済策について取り上げました。フィリピン最高裁判所は、抵当権者が担保権実行訴訟に、抵当権者の権利に劣後する担保権を持つ者を共同被告として含めることができなかった場合、劣後担保権者は、自身の償還権が侵害されていないと判断しました。簡単に言うと、優先債権者は、後順位債権者の権利を無視して財産を差し押さえることはできません。

担保権者の沈黙は同意とみなされるか？執行猶予の複雑な物語

本件は、ルーズ・V・ファラルメとロメオ・パゲドペッドとの間の不動産をめぐる争いに端を発しています。パゲドペッドは、以前夫婦に貸し付けたローンを回収するために、土地の担保権実行を行いました。ファラルメは、夫婦に対する訴訟に基づき、同じ不動産に対してその後の抵当権を持っていました。パゲドペッドは、ファラルメを担保権実行訴訟の当事者として含めなかったため、彼女の償還権を奪うことができませんでした。裁判所は、ファラルメが、彼女の償還権を行使するには遅すぎると主張されたにもかかわらず、その権利を行使する資格があると判断しました。裁判所は、当事者を含めることができなかったことが、担保権実行を無効にするものではなく、執行されなかった償還権を温存するだけであると説明しました。

民事訴訟規則第68条第1項は、この判決の核心となります。規則には、担保権実行訴訟における被告として、抵当権者の権利よりも劣る不動産に利害関係を持つすべての人を含める必要があると定められています。裁判所は、この義務を果たすことができなくても、担保権実行手続が無効になるわけではないと強調しました。むしろ、それは裁判に加わらなかった劣後担保権者の衡平法上の救済を保護するだけです。

民事訴訟規則第68条第1項は次のように定めています。

第1項 担保権実行訴訟における訴状。 不動産に対する抵当権またはその他の担保権の実行訴訟において、訴状には、抵当権の設定日と正当な作成、その譲渡（もしあれば）、抵当権設定者および抵当権者の氏名と住所、抵当不動産の明細、抵当権で担保される債務の証拠となる約束手形またはその他の書類の日付、債務不履行となっていると主張される金額、および抵当権者の権利に劣る不動産に利害関係を持つ、またはそれを主張するすべての者の氏名と住所を記載するものとし、これらの者はすべて訴訟の被告としなければなりません。（1a）

さらに分析すると、法が設定したバランスが明らかになります。判決は、担保権実行には譲歩するが、公平な扱いを受けなかった後順位債権者の権利も保護します。未加入の債権者の救済は償還権の温存という形をとります。これは、抵当不動産を回収する法定期間（90日間）内に行使する必要があるものです。裁判所は、この判決により、衡平法上の救済は、債務者の権利を永久に終了させることを目的とした手続きの形式上の側面よりも優先されることを繰り返しました。

また、ロヨウコ対控訴院事件での裁判所の議論に焦点を当てることも重要です。裁判所は以前、後順位債権者が担保権実行訴訟に加わらなかった場合、第一抵当権者または競売販売で抵当不動産の所有権を取得した当事者からの償還を90日以内に行わなければならないと判示した同様の事件を引用しました。これらの決定を総合すると、フィリピン法における2つの主要な原則が明確になります。すなわち、担保権実行の手続的規則は厳格に適用されることと、すべての当事者に対して公平さが守られることとです。パゲドペッドが裁判手続でファラルメを含めなかったことは、ファラルメがその後償還権を行使できるようにするものでした。

注目すべきことは、裁判所が当事者が手続きに参加することを妨げた可能性があると主張した主張を精査したことです。裁判所は、パゲドペッドが別の担保権実行訴訟を開始しなかったことを考慮して、ファラルメの償還権の要件を満たすと判断しました。これは重要です。なぜなら、パゲドペッドが別の訴訟を起こした場合、ファラルメは定められた期間内に償還金を受け取らなければならなかったためです。この償還が行われなかった場合、彼女の財産権は失われます。さらに重要なことは、本件は衡平法、すなわち裁判の公平さと正当性の適用を示していることです。

また、本判決では、地方裁判所の判決が最終判決に達した後、パゲドペッドがそれを遵守しなければならず、そのためファラルメの償還権を受け入れる必要があったことを明確に述べました。これは、この問題に関する司法制度における二度目の訴訟であることを考慮すると重要です。言い換えれば、司法制度を通じて問題について訴訟を起こした後、裁判所がどのような最終決定を下すにしても、人々はそれに従わなければなりません。これは単なる本件に対する補遺ではありません。本件は、債務に対する衡平法上の救済を要求するとともに、法と判決を尊重するというより広範な原則の具体的な例として役立つものです。

よくある質問

今回のフィリピン最高裁判所の決定は、不動産に対する担保権を持つすべての当事者に教訓となります。特に、すべての当事者を当初訴訟に含めることの重要性が重要です。不作為は紛争が発生したとき、そして何年も後になっても後味の悪い結果につながる可能性があります。

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出典：短いタイトル、G.R No.、日付

本判決では、土地所有権紛争における政府の権利と、善意かつ対価を支払って購入した者の保護という2つの重要な法的原則について考察します。最高裁判所は、誤った情報に基づいて下された地方裁判所の略式判決を覆し、公正な裁判手続きの重要性を強調し、関係当事者、特に州政府は、訴訟で十分な審理を受ける権利を有することを確認しました。

国の土地 vs 個人の権利：紛争解決

本件は、フィリピン共和国がスーザン・ダトゥイン、イブリン・ダヨット、および多数の不動産会社を相手取り、問題の土地は政府に返還されるべき公共の土地であると主張したことに端を発しています。共和国は、一連の所有権が詐欺的であり、裁判所の過去の判決と矛盾すると主張しました。地方裁判所は略式判決を下し、共和国の訴えを棄却しましたが、上訴裁判所はこの訴えを棄却しました。本件は最高裁判所に持ち込まれ、その裁判所の判断が主な焦点となります。

裁判の核心は、控訴裁判所が共和国の権利を適切に審理しなかったことにあります。問題は、控訴裁判所が民事訴訟法規則第26条に基づき、申し立てられた事実と関連書類の信頼性について共和国が認めたと判断したことでした。この規則は、一方の当事者が事実と文書の信憑性を認めるよう相手方に要求することを許可しており、要求された側が応答しない場合、問題は承認されたとみなされます。しかし、最高裁判所は、この規則が要求事項の再確認や、すでに回答に含まれている要素を含むためには使用されるべきではないと強調しました。この原則は、訴訟手続きを迅速化することを目的とした要求です。

規則26−依頼書とは、論点参加後いつでも、当事者は、他方の当事者に、その依頼書に記載され、添付されている重要な関連書類の信憑性、または依頼書に記載されている重要な関連事実の真実性を書面で依頼することができる。書類の写しは、すでに提供されている場合を除き、依頼書とともに送付されるものとする。

さらに、裁判所は、当事者が論点参加後いつでも相手方の当事者に重要な関連書類の信憑性や関連事実の真実性を書面で依頼する事ができるが、これはあくまで、相手側の証拠を見つけることができ、裁判手続きの迅速化や和解を目的としたものだと解釈しました。重要なのは手続きを加速させるという事であります。

この場合の重要点は、原告が回答する必要はないという事です。なぜなら事実上すでに双方の主張が出尽くされており、本件の事実関係はこれによって確定したとは言えません。裁判所は、下級審が請求されている事項と関係のある、請求に含まれる多くの問題について十分に検討していなかったと指摘しました。

本件では、訴訟裁判所が2つの要件を満たした場合にのみ有効な略式判決を下すことができる規則35も検討されました。最初の要件は、損害賠償額を除き、重要な事実に関して真正な論点が存在しないことです。2番目の要件は、略式判決の申し立てを行う当事者が、法律問題として判決を受ける資格があることです。最高裁判所は、本件では最初の要件が満たされていないと判断しました。共和国と回答者との間に意見の相違がある場合、問題の土地の実際の分類やそれらの分類に基づいて発行された所有権の有効性などの問題があるからです。これらは実際に証拠の提示が必要な点であり、略式判決の問題ではありませんでした。

第1条 求償者の略式判決 – 請求、反訴または相互請求に基づいて回復を求める当事者、または宣言的な救済を求める当事者は、その回答の訴答がなされた後、いつでも、支持誓約供述書、供述書または認められた書類とともに、その全部または一部について自身に有利な略式判決を申し立てることができる。

第2条 防御側の当事者のための略式判決 – 請求、反訴、または相互請求が主張された当事者、または宣言的な救済を求められた当事者は、いつでも、支持誓約供述書、供述書、または認められた書類とともに、その全部または一部について自身に有利な略式判決を申し立てることができる。

また、裁判所は下級審が重大な裁量権の乱用を行ったと判断しました。それは下級審が申立てに対する裁判前の審問なしで、同時に要請を考慮し、判決を下したことにあります。最高裁判所は、この手続きが原告から、考慮に対する判断を下す前に申し立ての許可の再検討を求める機会を奪ったと結論付けました。

その結果、最高裁判所は控訴裁判所の判決を覆し、民事事件を地方裁判所に戻し、裁判を開始することを命じました。これは、公正な手続きとすべての人に法律に基づいて審理される機会を提供することの重要性を強調しました。

FAQ

最高裁判所の本件判決は、土地所有権紛争においては司法手続きを遵守する必要性を強調し、関係するすべての当事者に対して公正な手続きを行うことの重要性を示しました。特に共和国のような州機関については、係争中の土地は国にとって重要な資産であり、あらゆる手段を用いて十分な審理を尽くす必要があります。

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出典：略式判決、G.R No. 224076、2020年7月28日

最高裁判所は、不正な不動産売買契約に基づく権利移転は無効であり、時効は適用されないと判示しました。この判決は、詐欺または強要によって不動産を失った人々にとって、重要な保護を提供します。たとえ権利移転から時間が経過していても、不正な行為によって得られた権利は法的に認められず、被害者は財産を取り戻すことができます。

不動産の強要による売却：権利回復と契約無効の訴え

夫婦であるテオドリコとドミンガ・ヴィオビセンテは、息子であるダニーロに不動産を強要的に売却させられたと主張し、ダニーロとその妻アリスを相手取って財産権の回復と売買契約無効の訴えを起こしました。問題となったのは、1993年と1995年に作成されたとされる2つの売買契約書です。両親は、1993年の契約書はダニーロに強要されて署名させられたものであり、1995年の契約書は署名した覚えがないと主張しました。

一審では、夫婦の訴えが認められましたが、控訴審では一審判決が覆されました。控訴審は、夫婦の訴えは時効にかかっていると判断したのです。しかし、最高裁判所は控訴審の判断を覆し、一審判決を支持しました。最高裁判所は、夫婦の訴えは詐欺に基づく権利回復の訴えであり、契約が無効である場合、時効は適用されないと判断しました。さらに、1995年の売買契約書は偽造されたものであり、これに基づいてダニーロに権利が移転されたとしても、その権利は無効であるとしました。

最高裁判所は、訴状の記載内容に基づいて訴訟原因を判断すると述べました。本件では、夫婦は売買契約の対価を受け取っておらず、これが契約無効の原因であると主張しています。また、裁判中、夫婦は1995年の売買契約書への署名を一貫して否定しました。裁判所は、民事訴訟規則第10条第5項に基づき、当事者の黙示的な同意があれば、訴状に記載されていない事項も争点として扱えるとしました。この記事は、特に重要な点として、契約不存在の宣言を求める訴訟または抗弁は時効にかからないと規定しています。

契約不存在の宣言を求める訴訟または抗弁は、時効にかからない。

サントス対ルストレ相続人事件では、売買契約書が偽造されたと主張された事案で、裁判所は、虚偽の売買契約によって権利証書が取得されたという理由に基づく権利回復の訴えは、事実上、契約無効の宣言を求める訴えであり、時効にかからないと判示しました。

次に、裁判所は、偽造または不正な契約書は所有権の根拠にはなり得ないと述べました。ダニーロの権利証書は、夫婦が署名したものではない不正な売買契約書に基づいて発行されたため、無効であると判断されました。裁判所は、ダニーロの証書を作成したフィオの証言を引用し、夫婦が1995年12月14日に財産を売却した事実はなかったと指摘しました。

(1) 合意または意思の合致、(2) 特定の対象物、および (3) 金銭またはその等価物による確定価格が有効な売買契約の要素です。

民法第1458条は、売買契約を「当事者の一方が、一定の物を所有権移転し、引き渡す義務を負い、他方当事者が、その対価として金銭またはその等価物による一定の価格を支払う義務を負う契約」と定義しています。要素のいずれかが欠けている場合、売買は虚偽であるか、無効となります。特に、民法第1471条は、売買契約における価格が偽装されている場合、売買は無効であると規定しています。最高裁判所は、夫婦がダニーロから一度も金銭を受け取っていないという証言を重視し、契約は無効であると判断しました。

この判決は、レキン対ビスコンデ夫婦事件とラバガラ対サンティアゴ事件の判例を引用し、売買契約書に購入価格の支払いが記載されていても、実際には支払われていない場合、売買契約は対価の欠如により当初から無効であるとしました。

FAQs

結論として、最高裁判所の判決は、不正な売買契約によって権利を失った人々を保護する重要な法的原則を確立しました。財産権は尊重されるべきであり、詐欺や強要によって得られた権利は法的に保護されないことを明確にしました。

この判決の特定の状況への適用に関するお問い合わせは、ASG Lawまでご連絡ください（お問い合わせ）、または電子メール（frontdesk@asglawpartners.com）までご連絡ください。

免責事項：この分析は情報提供のみを目的としており、法的助言を構成するものではありません。お客様の状況に合わせた具体的な法的助言については、資格のある弁護士にご相談ください。
出典：SPOUSES TEODORICO M. VIOVICENTE AND DOMINGA L. VIOVICENTE, PETITIONERS, VS. SPOUSES DANILO L. VIOVICENTE AND ALICE H. VIOVICENTE, THE REGISTER OF DEEDS OF CALAMBA, LAGUNA, RESPONDENTS., G.R. No. 219074, July 28, 2020

フィリピン最高裁判所は、ホムステッド法に基づいて土地を付与された人、またはその相続人が、土地を譲渡した後でも、一定期間内に買い戻す権利を有することを確認しました。この判決は、家族が祖先の土地を取り戻すことができる重要な機会を保証し、特に州が貧困を緩和し、土地所有を促進することを目的とする場合に、個人よりも企業を優先することはできません。

土地回復の権利：ホムステッド法における家族の維持

この事件は、ドゥアドゥア夫妻がホムステッド法の下で付与された土地をR.T.ディノ・デベロップメント・コーポレーションに売却した後、買い戻そうとしたことから始まりました。しかし、R.T.ディノは拒否し、ドゥアドゥア夫妻はR.T.ディノを訴えて、買い戻しに応じるよう求めました。最高裁判所は最終的にドゥアドゥア夫妻、そして彼らの相続人に有利な判決を下しました。

争点となった土地は、ドゥアドゥア夫妻がホムステッド法に基づいて付与されたものでした。ホムステッド法第119条は次のように規定しています。

第119条　無償特許またはホムステッド規定に基づいて取得された土地の譲渡は、申請者、その未亡人、または法定相続人による買い戻しを条件とし、その期間は譲渡日から5年間とする。

裁判所は、ホムステッド法はホムステッドを付与された者とその家族がその土地を家庭と生活の糧として維持することを意図していると指摘しました。そして、たとえドゥアドゥア夫妻が譲渡後別の土地を取得していたとしても、買い戻しを妨げるものではないと判断しました。むしろ、ホムステッド法は貧困層の状況を改善することを目的としており、家族に土地を維持する機会を与えるべきです。本件においてR.T.ディノは、ドゥアドゥア夫妻の買い戻しは投機的な目的のみを理由に、その権利を侵害しようとしたことは、R.T.ディノ側の不正に当たるものです。

裁判所はさらに、ドゥアドゥア夫妻の相続人に対するR.T.ディノの主張にも反論しました。ドゥアドゥア夫妻の相続人らは別の場所に居住していること、相続人らが投機目的のために土地を買い戻そうとしていることから買い戻しを拒否するという主張に対して、裁判所は以下の様に判示しました。第一に、ドゥアドゥア夫妻がR.T.ディノにホムステッドの土地を売却した後、別の住居を見つけざるを得なかったこと。これは、法律に基づく買い戻し権の行使を妨げるものではないと判示しました。第二に、ホムステッドの土地の価値は社会と経済においてかけがえのないものであることを示しました。このような価値観を相続人らが有することをもって買い戻しの資格を奪うものではないと判示しました。

重要なことは、土地がホムステッドとして付与された場合、企業や他の人格のビジネス目的のために利用されることは決して意図されていなかったことです。土地が利用されることで社会正義によって、個人と彼らの両親の生活を向上させることを意味します。R.T.ディノのビジネス上の利益と、ホムステッド法の実質的な受益者としての申立人の福利と社会改善の間では、後者が優先されます。この点について、裁判所は以下を強調しました。

家族の家を維持することはホムステッド法の目的です。国の政策は家族を社会の要素として育成し、それによって公益を促進することです。愛国心と独立の感情、自由な市民精神、公益への関心の気持ちは、市民が自分の家で永続的に暮らし、その保護と永続性を感じるときに、より容易に養われ、育まれます。

裁判所はさらに、R.T.ディノにドゥアドゥア夫妻に実際に支払った金額である1,100,000フィリピンペソの返済を求めました。判決を下すにあたって裁判所は、この土地の資本利得と文書スタンプ税の支払いの履行を怠ったR.T.ディノに対して制裁を課しました。

この判決の重要なポイントは、R.A.11231は第119条に基づく権利の遡及的な解除を可能とした一方で、R.A.11231の施行以前に善意で行使されたものは保証されていることです。言い換えれば、ホムステッド法の下で土地を譲渡された者が、権利を回復し、保護を確保しようとする場合、R.A.11231によって、回復の機会を奪われることはありません。

判決の結果、原告は土地を買い戻す権利を有することが確認されました。この判決は、ホムステッド法に基づいて土地を付与された人、またはその相続人が、土地を譲渡した後でも、一定期間内に買い戻す権利を有することを明確にしています。判決は、R.T.ディノにドゥアドゥア夫妻に実際に支払った金額である1,100,000フィリピンペソの返済を求めました。

FAQs

本判決は、家族が州によって意図された保護を確保し、ホムステッド法の原則に従い、祖先の土地を取り戻すことができる重要な機会を保証します。

この判決の特定の状況への適用に関するお問い合わせは、ASG Lawまで、お問い合わせまたは、frontdesk@asglawpartners.comまで電子メールでご連絡ください。

免責事項：この分析は情報提供のみを目的として提供されており、法的助言を構成するものではありません。お客様の状況に合わせた具体的な法的助言については、資格のある弁護士にご相談ください。
出典：略称、G.R番号、日付