最高裁判所は、農業リース契約におけるテナントの権利が、直接の子孫にのみ継承されると判示しました。また、裁判所は、包括的土地改革プログラム（CARP）の範囲の決定は、土地改革長官（DAR）の専権事項であるとしました。この判決は、農業地の所有権を主張する人々や、CARPの下での権利を主張する人々に直接影響を与えます。

誰が土地を耕作するか：土地所有権とテナントの紛争

この訴訟は、バターン州の土地の所有権をめぐる紛争から生じました。土地は、アントニア・T・レアノ名義で登記されており、彼女の死後、彼女の相続人であるゲイ・T・レアノらが、レオナルド・タロナらをテナントとして土地からの明け渡しを求めました。タロナらは、自分たちは最初の農業リースのテナントであるフアニト・タロナの後継者であり、従ってテナントとしての権利を有すると主張しました。

地方の土地改革調停委員会（PARAD）はタロナの訴えを認めましたが、土地改革調停委員会（DARAB）は控訴審でこの判断を支持しました。しかし、控訴裁判所（CA）は、タロナの一部はフアニト・タロナの直接の子孫ではないため、テナントとしての権利を継承できないと判断し、決定を覆しました。また、控訴裁判所は、他のタロナは、土地が所在する地域に居住していないため、個人的に土地を耕作していないとしました。

本件の核心は、農業リース契約におけるテナントの権利が誰に継承されるかという点にありました。土地改革法典（共和国法第3844号）の第9条は、テナントが死亡または永久的に働けなくなった場合、リース契約は、農業土地所有者と、次の者の中から農業土地所有者が選んだ者が継続すると規定しています。（a）生存配偶者、（b）血縁による最年長の直系の子孫、（c）年齢順に次の最年長の子孫。重要なのは、この継承が直接の子孫に限定されていることです。

最高裁判所は控訴裁判所の判決を支持し、テナントの権利の継承は直接の子孫に限定されることを確認しました。裁判所はまた、タロナの一部がフアニト・タロナの甥や姪であるという事実から、彼らは最初のテナントの権利を継承できないとしました。

テナント関係を確立するためには、次の要件がすべて満たされる必要があります。（1）当事者が土地所有者とテナントまたは農業リース者であること、（2）関係の対象が農業地であること、（3）関係に対する当事者間の同意があること、（4）関係の目的が農業生産をもたらすこと、（5）テナントまたは農業リース者による個人的な耕作があること、（6）収穫が土地所有者とテナントまたは農業リース者の間で分かち合われること。これらの要件はすべて、テナント関係を築くために必要であり、1つ以上の欠如は、申し立てられたテナントを事実上のテナントにすることはありません。

さらに、裁判所は、土地の耕作を主張する人々が、土地が所在する地域に居住している必要があり、そうでなければ個人的な耕作の要件を満たすことはできないとしました。最高裁判所は、農業の借地関係の存在を判断する上で個人的な耕作は重要な要素であるため、その不在下では、土地の居住者、または耕作者、またはそこにプランターは、デジュールの借地人として資格を得ることができませんとしました。

本判決では最高裁判所は、包括的土地改革プログラム（CARP）の範囲に関する控訴裁判所の判示とは意見を異にしました。裁判所は、CARPの対象となる財産であるか否かを判断する権限は、共和国法第6657号の第50条に基づき、土地改革長官（DAR）にあると述べました。したがって、裁判所は、係争中の土地に対するCARPの範囲に関する控訴裁判所の判示を破棄しました。争点である土地がCARPの範囲に入るかどうかは、本件の争点（請願者が本件の私的回答者の誠実なテナントと見なされるかどうか）には影響しませんでした。

要約すると、最高裁判所は、農業リースのテナントの権利の継承と包括的土地改革プログラム（CARP）の範囲に関して重要な判決を下しました。この裁判所の判断は、土地所有権紛争と農地のテナント権利の適用に大きな影響を与えるでしょう。

よくある質問（FAQ）

この訴訟の主な争点は何でしたか？	主な争点は、レオナルド・タロナらが争点地のテナントであるかどうか、また包括的土地改革プログラム（CARP）の範囲がどこまで及ぶかという点でした。
農業リース契約におけるテナントの権利は誰に継承されますか？	農業リース契約におけるテナントの権利は、土地改革法典の第9条に基づき、テナントの直接の子孫にのみ継承されます。
「直接の子孫」とはどういう意味ですか？	「直接の子孫」とは、配偶者、最年長の血縁者、または年齢順に次の年長の子孫を指します。甥や姪などの他の親族は含まれません。
テナント関係を確立するための要件は何ですか？	テナント関係を確立するための必須要件は6つあります。（1）土地所有者とテナントであること。（2）土地が農業地であること。（3）当事者間の同意があること。（4）目的が農業生産であること。（5）テナントが個人的に耕作すること。（6）収穫の分かち合いがあることです。
「個人的な耕作」とはどういう意味ですか？	「個人的な耕作」とは、テナントが個人的に土地を耕作すること、または家族など身近な世帯の人々の助けを借りて土地を耕作することを意味します。
CARPの範囲を決定する権限を持つのは誰ですか？	CARPの範囲を決定する権限は、共和国法第6657号の第50条に基づき、土地改革長官（DAR）にあります。
控訴裁判所は、CARPの範囲に関する決定をどのように誤りましたか？	控訴裁判所は、土地改革長官室が紛争中の命令の審査を行っているにもかかわらず、財産の一部のみがCARPの対象であると判示したときに誤りました。
この訴訟の判決は誰に影響を与えますか？	この訴訟の判決は、フィリピンの農地におけるテナントの権利を主張する個人と、包括的土地改革プログラム（CARP）の下で権利を求めている個人に影響を与えます。

最終的に、本件は、農業リース契約、テナントの権利、CARPがフィリピンの農地の所有と利用をどのように形作るかについての重要な先例を設定しました。

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免責事項：この分析は情報提供のみを目的として提供されており、法的助言を構成するものではありません。お客様の状況に合わせた具体的な法的ガイダンスについては、資格のある弁護士にご相談ください。
出典：短いタイトル、G.R No., DATE