フィリピンの不動産所有権と相続：Torrensシステムの下での権利と義務

Maximo C. Mariano, et al. v. Clemente P. Mariano, G.R. Nos. 224083-84, June 28, 2021

不動産の所有権をめぐる争いは、家族間の関係を複雑にし、法的な紛争を引き起こすことがよくあります。フィリピンでは、Torrensシステムが不動産の所有権を確立するための主要な方法となっていますが、その適用と解釈はしばしば困難を伴います。特に、相続や遺産の分割に関する問題が浮上した場合、その複雑さはさらに増します。この事例は、Torrensシステムの下での不動産所有権と相続の問題を深く掘り下げ、どのようにして法律が家族間の紛争を解決するかを示しています。

この事例では、Honesto Mariano Sr.の遺産をめぐる家族間の争いが中心となります。Honesto Sr.が亡くなった後、彼の妻と子供たちは遺産を分割しましたが、その過程で一部の相続人が排除されました。これにより、排除された相続人は、遺産の分割が無効であると主張し、不動産の所有権をめぐって法廷闘争を繰り広げました。中心的な法的疑問は、Torrensシステムの下で登録された所有権が、相続に関する紛争においてどの程度保護されるかということです。

法的背景

フィリピンでは、Torrensシステムが不動産の所有権を確立するための主要な方法として採用されています。このシステムは、土地の所有権を明確にし、所有権に関する紛争を減らすことを目的としています。Torrensシステムの下では、土地の所有権は、土地登録局に登録された証書（TCT: Transfer Certificate of Title）に基づいて確立されます。この証書は、所有権の証拠として法的に認められ、所有者にその土地の占有権を与えます。

しかし、Torrensシステムの下でも、所有権の取得が詐欺や誤りによって行われた場合、所有権の回復を求める訴えが可能です。この場合、信託（trust）の概念が適用され、詐欺によって取得された財産は、真の所有者のために信託されているとみなされます。信託の回復訴訟は、詐欺が発見されてから4年以内に提起する必要があります。また、信託の回復訴訟が所有権の回復を求めるものである場合、所有権の証書が発行されてから10年以内に提起する必要があります（Civil CodeのArticle 1144に基づく）。

例えば、ある家族が親の遺産を分割する際、すべての相続人が含まれていなかった場合、その分割は詐欺とみなされ、排除された相続人は信託の回復を求めることができます。しかし、その訴えは、分割が登録されてから10年以内に提起する必要があります。この事例では、Honesto Sr.の遺産の分割が1973年に行われ、排除された相続人はその後32年経過してから訴訟を提起しました。これにより、訴えが時効により消滅したと判断されました。

関連する主要条項として、Presidential Decree No. 1529（Property Registration Decree）のSection 53, Paragraph 3には以下のように規定されています：「詐欺によって取得された登録のすべての場合において、所有者はその詐欺の当事者に対してすべての法的および衡平法上の救済を追求することができます。ただし、証書の無害な価値保持者の権利を害するものではありません。」

事例分析

Honesto Mariano Sr.は1973年に亡くなり、その後、彼の妻Victoriaと子供たち（RomeoとHonesto Jr.）は遺産を分割しました。しかし、この分割にはHonesto Sr.の他の子供たち（Susanとその兄弟姉妹）が含まれていませんでした。これにより、Susanらは1973年の分割が詐欺的であると主張し、遺産の分割を無効とする訴訟を提起しました。

この訴訟は、以下のような手続きを経て進展しました：

• 2005年、Honesto Jr.はSusanに対する不法占有訴訟を提起しました。
• 2006年、Susanとその兄弟姉妹は、遺産の分割と所有権の回復を求める訴訟を提起しました。
• 2007年、Honesto Jr.が亡くなり、彼の遺産はClementeに相続されました。
• 2009年、Clementeは不法占有訴訟を引き継ぎ、Susanに対して所有権を主張しました。

この事例では、以下の裁判所の推論が重要です：

「Torrensシステムの下で登録された所有権は、所有権に関する訴訟において優先される。登録された所有者は、その所有権に基づいて占有権を有する。」

「詐欺によって取得された登録に対する訴えは、詐欺が発見されてから4年以内に提起されなければならない。信託の回復訴訟は、証書が発行されてから10年以内に提起されなければならない。」

最高裁判所は、Susanらが遺産の分割が無効であると主張する訴えが時効により消滅したと判断しました。具体的には、分割が1973年に登録され、訴訟が提起された2006年までに32年が経過していたため、訴えは10年間の時効により消滅しました。また、Susanらが不動産を占有していたとしても、その占有が所有者の概念に基づいていない場合、所有権の回復訴訟は時効により消滅します。

実用的な影響

この判決は、Torrensシステムの下での不動産所有権の重要性を再確認しました。特に、相続や遺産の分割に関する紛争において、登録された所有権が優先されることを明確に示しています。これにより、遺産の分割を行う際には、すべての相続人を含めることが重要であることが強調されました。

企業や不動産所有者に対する実用的なアドバイスとしては、以下の点が挙げられます：

• 遺産の分割を行う際には、すべての相続人を含めること。これにより、将来的な紛争を防ぐことができます。
• 不動産の所有権を確立する際には、Torrensシステムを利用し、適切に登録を行うこと。これにより、所有権の保護が強化されます。
• 詐欺や誤りが疑われる場合には、速やかに法的措置を講じること。時効により訴えが消滅する前に行動することが重要です。

主要な教訓

• 遺産の分割は、すべての相続人を含めることで公正に行うべきです。
• Torrensシステムの下での登録は、不動産の所有権を強固に保護します。
• 詐欺や誤りに対する訴えは、時効により消滅する前に提起する必要があります。

よくある質問

Q: Torrensシステムとは何ですか？
A: Torrensシステムは、フィリピンで不動産の所有権を確立するための登録制度です。土地の所有権は、土地登録局に登録された証書に基づいて確立されます。

Q: 遺産の分割が無効とされる条件は何ですか？
A: 遺産の分割が無効とされる条件には、詐欺や誤りが含まれます。特に、すべての相続人が含まれていない場合、分割は詐欺とみなされることがあります。

Q: 信託の回復訴訟はいつまでに提起する必要がありますか？
A: 信託の回復訴訟は、詐欺が発見されてから4年以内に提起する必要があります。また、所有権の回復を求める場合、証書が発行されてから10年以内に提起する必要があります。

Q: 不動産の占有が所有者の概念に基づいていない場合、所有権の回復訴訟は時効により消滅しますか？
A: はい、不動産の占有が所有者の概念に基づいていない場合、所有権の回復訴訟は時効により消滅します。占有が所有者の概念に基づいている場合、訴訟は時効により消滅しません。

Q: 在フィリピン日本人や日系企業は、この判決から何を学ぶべきですか？
A: 在フィリピン日本人や日系企業は、遺産の分割や不動産の所有権に関する問題において、Torrensシステムの重要性を理解し、適切な登録と相続手続きを行うべきです。また、詐欺や誤りに対する訴えは速やかに提起することが重要です。

ASG Lawは、フィリピンで事業を展開する日本企業および在フィリピン日本人に特化した法律サービスを提供しています。不動産所有権や相続に関する問題について、Torrensシステムの適用や相続手続きに関するアドバイスを提供し、日本企業や日本人が直面する特有の課題に対応します。バイリンガルの法律専門家がチームにおり、言語の壁なく複雑な法的問題を解決します。今すぐ相談予約またはkonnichiwa@asglawpartners.comまでお問い合わせください。