フィリピンの不法占拠訴訟から学ぶ主要な教訓

Teresita Dayandayan, et al. v. Spouses Eduardo P. Rojas and Enriquita A. Rojas, G.R. No. 227411, July 15, 2020

不動産所有者は、所有権を主張するだけで占有者を強制的に立ち退かせることはできない。所有者が占有を取り戻すためには、適切な法的措置を講じる必要がある。このケースは、不法占拠訴訟において「寛容」の証明がどれほど重要であるかを示している。

導入部

フィリピンで不動産を所有する人々は、しばしば自分の土地に住む不法占有者と対峙する。こうした状況は、特に都市部の土地価格が高騰する中で深刻な問題となることが多い。Teresita Dayandayanら対Spouses Eduardo P. RojasおよびEnriquita A. Rojasの事例は、所有権と占有の間の微妙なバランスを示すものであり、所有者が不法占有者を立ち退かせるための適切な法的ルートを理解することが重要であることを強調している。このケースでは、Rojas夫妻が所有する土地に住むDayandayanらが、所有者が不法占拠訴訟を提起するために「寛容」を証明しなければならないという問題に直面した。

法的背景

フィリピンの不法占拠訴訟は、所有者が占有者を立ち退かせるための手段の一つである。しかし、所有者は単に所有権を主張するだけでは不十分であり、占有者が最初は合法的に占有していたが、その後不法に占有を続けたことを証明する必要がある。これは「寛容」の概念に関連しており、占有者が所有者の許可を得て占有していたことを示す必要がある。

不法占拠訴訟は、フィリピンの民事訴訟規則（Rules of Court）第70条に規定されている。この規則では、所有者が占有者に対して立ち退きを求める場合、占有者が最初は所有者の許可を得て占有していたが、その後その許可が取り消されたことを証明しなければならないとされている。また、所有者は占有者が立ち退きを拒否した日から1年以内に訴訟を提起しなければならない。

例えば、ある土地所有者が友人に一時的に土地を使用する許可を与えたが、その友人が許可を取り消した後も立ち退かなかった場合、所有者は不法占拠訴訟を提起することができる。しかし、所有者が友人が最初から許可を得ていたことを証明できない場合、訴訟は却下される可能性がある。

事例分析

このケースでは、Rojas夫妻が1997年に購入した土地に住むDayandayanらが、Rojas夫妻から立ち退きを求められた。Rojas夫妻は、Dayandayanらが彼らの許可を得て土地に住んでいたと主張し、不法占拠訴訟を提起した。しかし、Dayandayanらは1983年と1984年からすでにその土地に住んでおり、Rojas夫妻が購入する前にすでに占有していたと反論した。

このケースは、以下の手順を経て進行した：

• 2009年、Rojas夫妻はDayandayanらに立ち退きを求めたが、Dayandayanらは拒否した。
• 2009年4月17日、Rojas夫妻はMerida Isabel CircuitのMunicipal Circuit Trial Court（MCTC）に不法占拠訴訟を提起した。
• MCTCは2010年10月1日にRojas夫妻に有利な判決を下し、Dayandayanらに立ち退きを命じた。
• DayandayanらはRegional Trial Court（RTC）に控訴し、RTCは2011年5月13日にMCTCの判決を覆し、訴訟を却下した。RTCは、Rojas夫妻が「寛容」を証明できなかったと判断した。
• Rojas夫妻はCourt of Appeals（CA）に控訴し、CAは2015年9月30日にRTCの判決を覆し、MCTCの判決を再確認した。
• 最終的に、DayandayanらはSupreme Courtに上訴し、Supreme Courtは2020年7月15日にRTCの判決を支持し、Rojas夫妻の不法占拠訴訟を却下した。

Supreme Courtは以下のように述べている：「所有者が不法占拠訴訟を提起する場合、占有者が最初は所有者の許可を得て占有していたことを証明する必要がある。Rojas夫妻は、Dayandayanらが彼らの許可を得て土地に住んでいたことを証明できなかったため、訴訟は却下されるべきである。」

また、Supreme Courtは「寛容」の定義について以下のように述べている：「寛容とは、所有者が隣人や他の人々に対して、友情や礼儀から、財産に対する小さな干渉を許容することである。これは、所有者が友情や礼儀から許可する行為であり、長期間続いても時効で権利が得られることはない。」

実用的な影響

この判決は、不法占拠訴訟において「寛容」の証明がどれほど重要であるかを強調している。所有者は、占有者が最初は許可を得て占有していたことを証明できなければ、不法占拠訴訟を提起する資格がない。これは、所有者が占有者を立ち退かせるためには、適切な法的措置を講じる必要があることを示している。

企業や不動産所有者は、不法占有者を立ち退かせる前に、占有者が最初に許可を得ていたことを証明するための十分な証拠を集めるべきである。また、所有者は占有者が立ち退きを拒否した日から1年以内に訴訟を提起する必要があることを忘れてはならない。

主要な教訓

• 不法占拠訴訟を提起する前に、「寛容」の証明が必要であることを確認する。
• 占有者が最初に許可を得ていたことを証明するための証拠を集める。
• 占有者が立ち退きを拒否した日から1年以内に訴訟を提起する。

よくある質問

Q: 不法占拠訴訟とは何ですか？

A: 不法占拠訴訟は、所有者が占有者に対して立ち退きを求めるための法的措置です。占有者が最初は所有者の許可を得て占有していたが、その後その許可が取り消されたことを証明する必要があります。

Q: 「寛容」の証明が必要なのはなぜですか？

A: 「寛容」の証明は、占有者が最初は合法的に占有していたことを示すために必要です。所有者が不法占拠訴訟を提起する場合、占有者が最初は許可を得て占有していたことを証明できなければ、訴訟は却下される可能性があります。

Q: 不法占拠訴訟を提起する期限はありますか？

A: はい、占有者が立ち退きを拒否した日から1年以内に訴訟を提起しなければなりません。

Q: フィリピンで不動産を所有する日本企業や日本人は何に注意すべきですか？

A: 日本企業や日本人は、不法占有者を立ち退かせる前に、「寛容」の証明が必要であることを理解し、適切な法的措置を講じるべきです。また、フィリピンの不動産法と日本の不動産法の違いを理解することが重要です。

Q: ASG Lawはどのようなサービスを提供していますか？

A: ASG Lawは、フィリピンで事業を展開する日本企業および在フィリピン日本人に特化した法律サービスを提供しています。不法占拠訴訟や不動産関連の問題についての専門的なサポートを提供し、バイリンガルの法律専門家がチームにおり、言語の壁なく複雑な法的問題を解決します。今すぐ相談予約またはkonnichiwa@asglawpartners.comまでお問い合わせください。