本判決は、フィリピンにおいて、担保権実行の猶予は認められないという重要な判例を示しました。競売における買い戻し期間は法律で厳格に定められており、訴訟提起によって中断されることはありません。この判決は、不動産取引、担保権設定、競売手続きに関わる個人や企業にとって、極めて重要な意味を持ちます。

担保権実行無効訴訟提起は、買い戻し期間の進行を停止させるか？

フィリピン最高裁判所は、マキリト・B・マヒナイ対デュラ・タイヤ・アンド・ラバー・インダストリーズ株式会社の訴訟において、重要な判断を下しました。問題となったのは、担保権実行の無効を訴える訴訟が、不動産買い戻し期間の進行を停止させるかどうかという点です。マヒナイは、不動産を買い戻す権利があるにも関わらず、期間内に権利を行使できなかったと主張しましたが、裁判所は彼の訴えを退けました。

この訴訟は、A&Aスイス・インターナショナル・コマーシャル社が所有する土地に端を発します。A&Aスイス社は、ムーブ・オーバーランド・ベンチャー・アンド・エクスプローリング社によるタイヤ原材料の信用購入の担保として、この土地をデュラ・タイヤ社に抵当として提供しました。その後、マヒナイがA&Aスイス社からこの土地を購入しましたが、抵当権の存在を認識していました。ムーブ・オーバーランド社が債務を履行できなかったため、デュラ・タイヤ社は担保権を実行し、競売を通じて土地を取得しました。

マヒナイは競売の無効を主張する訴訟を提起しましたが、裁判所は彼の主張を認めませんでした。裁判所は、法律で定められた買い戻し期間は厳格であり、訴訟の提起によって中断されることはないと判断しました。法律行為第3135号第6条は、買い戻し期間を明示的に1年間と定めており、この期間は譲歩の余地がないものと解釈されています。

セクション6。ここに言及される特別な権限に基づいて臨時的な販売がなされるすべての場合において、債務者、彼の利害関係者またはその債務者の司法債権者または判決債権者、あるいは財産が売却された抵当または信託証書以降に財産に対する先取特権を持つ者は、売却日から1年以内であればいつでもそれを償還することができる。そして、そのような償還は、民事訴訟法典の464から466条の規定に準拠するものとするが、この法律の規定と矛盾しない範囲に限る。

この判決は、買い戻し期間は売却証明書が登記された日から起算されるという点も明確にしました。裁判所は、担保権実行および買い戻しに関する法的安定性を維持するために、この期間を厳格に適用する必要があると強調しました。仮に訴訟提起によって買い戻し期間が中断されるとすれば、債務者は訴訟を乱用し、不当に期間を延長することが可能となり、制度の信頼性が損なわれる恐れがあると指摘しました。

この判決は、担保権実行手続きにおける買い戻し権の重要性を再確認するものです。不動産の買い戻し権は法律で認められた権利ですが、その行使には厳格な期間制限があります。債務者は、定められた期間内に買い戻し権を行使しなければ、権利を失うことになります。

FAQs

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Source: MAKILITO B. MAHINAY VS. DURA TIRE & RUBBER INDUSTRIES, INC., G.R. No. 194152, June 05, 2017