フィリピン最高裁判所は、不動産が二重に譲渡された場合、最初に善意で登録した者が所有権を取得するという原則を改めて強調しました。ただし、購入者が他の者が財産に対する権利または利害を有していることを知っている場合、または注意を喚起するような事実を知っている場合は、善意の購入者とはみなされません。この決定は、不動産取引を行う際に、購入者が十分な注意を払い、財産の所有権を十分に調査することの重要性を強調しています。所有権に瑕疵がある可能性を示す兆候がある場合、購入者はそれを見過ごすべきではありません。そうでない場合、彼らは善意の購入者としての保護を失う可能性があります。

不動産の二重譲渡：プダデラ対マガリャネス事件の真相

この訴訟は、ベレン・コンシング・ラザロという人物が所有していた土地の一部が二重に販売されたという事実を中心に展開されました。ラザロは当初、1980年にマガリャネスという人物に土地を販売しました。その後、1981年にラザロは同じ土地をナティビダッド夫妻にも販売しました。ナティビダッド夫妻はその後、この土地をプダデラ夫妻に販売しました。マガリャネスは、この土地の所有権を主張し、プダデラ夫妻を相手に訴訟を起こしました。裁判所は、プダデラ夫妻が土地を購入した時点で、マガリャネスがすでに土地を所有しており、占有していたことを知っていたため、善意の購入者とはみなされないと判断しました。裁判所は、最初に善意で登録した者が所有権を取得するという原則を適用し、マガリャネスに有利な判決を下しました。

この訴訟の核心は、不動産の二重譲渡における善意の購入者の権利を保護するという原則にあります。民法1544条は、同じ物が異なる譲受人に販売された場合の所有権の決定方法について規定しています。動産の場合、所有権は最初に善意で占有した者に移転します。不動産の場合、所有権は最初に善意で不動産登記所に登録した者に帰属します。登録がない場合は、所有権は最初に善意で占有した者に帰属します。そして、占有がない場合は、所有権は善意で最も古い権利を提示した者に帰属します。

第1544条。同一物件が異なる買い手に売却された場合、それが動産であれば、善意で最初に占有した者に所有権が移転する。

不動産である場合は、善意で最初に不動産登記所に登録した者に所有権が帰属する。

登録がない場合は、所有権は善意で最初に占有した者に帰属する。そして、占有がない場合は、善意であれば、最も古い権利を提示した者に帰属する。

善意の購入者とみなされるには、購入者は財産に対する他者の権利または利害について知らずに財産を購入し、不利な請求または利害について知る前に公正な価格を支払う必要があります。ただし、関係者がそのような照会を行うよう合理的に注意深い人を駆り立てる事実や状況を実際に知っている場合、または購入者がベンダーの所有権の欠陥または不足、あるいは訴訟中の財産の所有権の状態を問い合わせるために合理的に慎重な人を誘導するのに十分な事実を知っている場合、この規則は適用されません。プダデラ夫妻の場合、裁判所は、マガリャネスが土地を占有し、柵や小屋を建設したという事実は、プダデラ夫妻が購入する前に土地の状況を調査する義務を負わせるべきだったと判断しました。

この訴訟では、プダデラ夫妻が主張したように、抵当権設定の通知を根拠として善意を主張することはできません。高等裁判所は、プダデラ夫妻が財産を購入した時点で訴訟通知がまだ効力を有していると述べましたが、係属中の訴訟に関する通知が存在するにもかかわらず、他の状況がプダデラ夫妻の立場を支持していませんでした。高等裁判所が正しく指摘したように、プダデラ夫妻は、抵当権設定通知以外に、それ以前に、土地に対するラザロの不確かな権利を指摘する状況について知っていました。マガリャネスは、土地を柵で囲み、小さな小屋を建て、1979年から実際に物理的に占有していました。したがって、訴訟通知が存在しないからといって、ラザロのタイトルに潜む欠陥に関する情報を持って土地を購入した人が自動的に善意であるとみなされるわけではありません。

裁判所は、プダデラ夫妻が善意の購入者としての地位を確立できなかったと判断したため、最初の購入者であり、実際の占有者であったマガリャネスに有利な判決を下しました。裁判所は、プダデラ夫妻が購入者および登録者として不当に主張されたことは、マガリャネスとその相続人に帰属するすべてのことを合法化します。この判決は、財産に対する善意の購入者の地位は、知識または明示的または非明示的な情報による実際の購入と占有に関連する状況によって強化されるという最高裁判所の一貫した立場を改めて確認しました。つまり、状況を無視した場合、関係当事者は、不利益な発見による損失を被る必要があり、そのような損害に対しては救済を求めることはできません。

FAQs

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