この判決では、分割払いの土地売買契約において買い手が約束した次の支払いを怠った場合に発生する法的影響について検討されています。最高裁判所は、買い手が期日までに支払いを行わなかった場合、売り手は契約を正当に解除できると判示しました。この決定は、フィリピンにおける土地売買契約における契約上の義務の重要性を強調し、買い手が支払い義務を怠ると、契約の解除につながる可能性があることを明らかにしました。

土地販売約束：支払い遅延と契約解除の危機

アティエンザ家は、エスピドール氏と土地の売買契約を締結しましたが、エスピドール氏が期日までに分割払いの支払いを怠ったため、アティエンザ家は契約の解除を求めて訴訟を起こしました。事件の核心は、エスピドール氏の支払い遅延を理由に、アティエンザ家が土地売買契約を有効に解除できるかどうかでした。このケースは、分割払いの土地売買契約における支払い遅延の影響と、その結果として生じる契約解除の権利という重要な法的問題を提起しています。

最高裁判所は、この契約が土地の売買契約ではなく、土地の売買契約であることを確認しました。土地の売買契約では、購入価格が全額支払われるまで、所有権は売り手に留保されます。 エスピドール氏が期日までに分割払いの支払いを怠ったため、アティエンザ家は売買契約上の義務を履行する必要がなくなりました。裁判所は、エスピドール氏の不履行により、アティエンザ家は契約を解除し、土地を他の人に売却する権利を得たと判断しました。裁判所は、支払いが遅れたにもかかわらず、エスピドール氏が最終的に土地の代金を支払った場合に、アティエンザ家が依然として土地を売却する義務を負うという控訴裁判所の判断を誤りであると判断しました。エスピドール氏が支払いを怠ったため、アティエンザ家はもはや財産を彼のために確保する義務を負いません。

裁判所はまた、アティエンザ家が契約を解除する前に、公証人の通知を送る必要はないと判断しました。共和国法第6552号（不動産分割払い購入者保護法）では、そのような通知が必要ですが、この法律は法廷外での解除にのみ適用されます。本件では、アティエンザ家は裁判所に訴訟を起こし、契約の義務を解除することを求めているため、共和国法第6552号の通知要件は適用されません。

「売買契約では、物の引き渡しによって財産の所有権が買い手に移転します。一方、売買契約では、合意により、所有権は売り手に留保され、購入価格が全額支払われるまで買い手に移転されることはありません。」

裁判所は、アティエンザ家が契約を解除できるかどうかを判断する上で、各当事者の義務と義務を考慮しました。エスピドール氏が約束どおりに支払いを行わなかったため、アティエンザ家は以前の合意に縛られることなく、契約をキャンセルすることが許可されました。裁判所はまた、支払いの不履行によるすべての当事者に対する公正な結果と影響も考慮しました。公平性のために、裁判所はアティエンザ家に対し、エスピドール氏が支払った頭金の₱130,000を払い戻すように指示しました。

この事件は、分割払いの土地売買契約における明確な条項の重要性と、両当事者の権利と義務を理解することの重要性を浮き彫りにしています。この訴訟の最終結果は、売買契約を確実に遵守するという、法律の永続的な必要性を裏付けています。

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出典：アティエンザ対エスピドール、G.R No. 180665、2010年8月11日